Vaak gestelde vragen

1.

Hoeveel van het eigendom krijg ik?

U kunt eigenaar zijn van 1 tot 4 aandelen van elk eigendom. Elk aandeel geeft u toegang tot 6 weken plezier per jaar

2.

Ben ik 100% de eigenaar?

Ja, u bezit het hele huis via een lokaal opgerichte LLC die geregistreerd is met als enig doel de aankoop van het huis.

3.

Kan ik mijn eigen groep mensen meebrengen om mee te delen?

Je bent meer dan welkom om het te doen. We willen dat u uw huis deelt met gelijkgestemden, dus als u de mentaliteit al met anderen deelt, laten we er dan voor zorgen dat de vreugde zich verspreidt.

4.

Als er een huis is waarin ik geïnteresseerd ben, vind je dan kopers voor me om het mee te delen?

Ja, dat zullen we. Wij werken met een solide netwerk van onroerend goed professionals, dus we zullen ervoor zorgen om de juiste groep voor u en uw huis te selecteren.

5.

Hoe lang duurt het koopproces?

De koopcyclus van een fractie kan gewoonlijk 2 weken tot 3 maanden duren. Het aankoopproces van een huis hangt af van hoeveel kopers er zijn en hoeveel fracties elke eigenaar krijgt.

6.

Kan ik de aankoop van het huis financieren?

Financier tot 100% van uw fractie en betaal alleen rente gedurende de looptijd van de lening.

Vivla heeft samen met Andbank een op maat gemaakte lening in onderpand gecreëerd voor de aankoop van fracties van VIVLA, met voorwaarden die vergelijkbaar zijn met die van een hypotheek.De garantie van deze lening is een portefeuille van financiële activa (beleggingsfondsen, obligaties, aandelen, derivaten, deposito's, enz.) die overeenkomt met een lening van 50-75% op de waarde van de portefeuille.

7.

Wat is het uiteindelijke maandelijkse bedrag dat ik bij VIVLA moet betalen?

Onze maandelijkse vergoeding is 120€ per ⅛ aandeel. Dit dekt de kosten voor al het administratieve werk en de technologie die nodig is om uw woning te runnen, evenals het opzetten en beheren van de LLC die we voor uw woning hebben gecreëerd. Alle andere huisvestingskosten zijn evenredig met het aantal aandelen dat elke eigenaar heeft. Ze zijn opgenomen in een jaarlijkse begroting die wordt doorgegeven aan de eigenaren zonder opslagen van onze kant.

8.

Kan ik de tijd die ik niet gebruik verhuren of overdragen?

Ja, we geven eigenaars de flexibiliteit om de weken die ze niet kunnen genieten van hun woning, uit te lenen aan familie en vrienden.

9.

Wie beslist over de inrichting van elk huis? Wie betaalt ervoor?

Wij werken met de beste ontwerpers in de markt om ervoor te zorgen dat elk huis uniek en smaakvol is ingericht, volgens Vivla's standaard van uitmuntendheid. De kosten van het ontwerp zijn inbegrepen in de uiteindelijke prijs van het huis. We voegen er geen marginale winst aan toe.

10.

Wat als een eigenaar een betaling mist?

U zult worden beschermd en zult geen verantwoordelijkheid hebben voor betalingskwesties. Vivla zal verantwoordelijk zijn voor alle aspecten van de financiering van het huis en zal betalingsgeschillen oplossen met de specifieke eigenaar

11.

Is de opstalverzekering inbegrepen?

Ja, de opstalverzekering is inbegrepen in uw jaarlijkse bijdrage, evenals het regelmatige beheer van het huis.

12.

Hoe is het huis ingericht? Kan ik de inrichting van mijn huis kiezen?

Huizen worden ingericht door de beste professionals op de markt, met behulp van schone esthetiek en mooie meubels die bij elke smaak passen. U zult in staat zijn om uw persoonlijke bezittingen op te slaan en in te brengen om de ruimte de uwe te maken terwijl u in uw huis verblijft.

13.

Kan ik mijn persoonlijke spullen in het huis bewaren? Zullen mensen erbij kunnen?

Uw bezittingen worden opgeslagen als onderdeel van onze maandelijkse diensten, en worden naar uw huis gebracht voor uw aankomst, zodat het huiselijk aanvoelt vanaf het moment dat u binnenkomt. Niemand anders heeft toegang tot uw spullen, behalve u, uw familie en het huisbeheerteam.

14.

Zijn huisdieren toegestaan in het huis?

Afhankelijk van de groep kopers die uiteindelijk voor het huis wordt gekozen, zullen we een aantal regels opstellen die voor hen persoonlijk zijn, dus als de groep huisdiervriendelijk is, zal daar rekening mee worden gehouden. Eventuele schade veroorzaakt door het huisdier van een eigenaar zal worden toegerekend aan die specifieke persoon.

15.

Welke regels zijn er voor het gebruik van elk huis?

Wij verwachten dat de eigenaars een gemeenschappelijke filosofie delen om hun huis met de grootste zorg te onderhouden, maar om een gemeenschappelijk begrip te verzekeren en dezelfde verwachtingen te delen bij het gebruik van het eigendom, zullen de eigenaars zich houden aan een gedragscode die ter beschikking zal worden gesteld en die ze moeten ondertekenen bij de voltooiing van de aankoop van het eigendom.

16.

Wat als het huis door iemand beschadigd is?

Ongelukken kunnen iedereen overkomen en wij begrijpen dat. Wij zullen u helpen als er iets gebeurt tijdens uw verblijf om dingen te repareren. Wij inspecteren het huis zorgvuldig na elk verblijf om er zeker van te zijn dat het in dezelfde staat wordt achtergelaten als voorheen. Eigenaars zijn verantwoordelijk voor schade aan het huis die buiten de normale slijtage valt.

17.

Kan ik mijn aandelen verkopen wanneer ik maar wil?

Zeker, u kunt doorverkopen wanneer u maar wilt na een minimale latentieperiode van 12 maanden. Vivla zal u helpen uw aandelen door te verkopen en u bent vrij om uw eigen prijs te bepalen. 

18.

Welk type woningonderhoudsdiensten zijn inbegrepen? Hoe kiest u leveranciers?

Wij omvatten alle diensten die nodig zijn om de woning in uitstekende staat te houden op het niveau dat nodig is voor een exclusieve woning: als voorbeeld kan dit alles omvatten van tuinonderhoud tot schoonmaakdiensten, naast zwembadonderhoud, verzekering of eventuele jaarlijkse kosten.

19.

Welke extra diensten zijn er? Zijn die inbegrepen in het maandelijkse bedrag?

Als u een Vivla huis koopt, krijgt u toegang tot heel speciale en unieke diensten om elk verblijf onvergetelijk te maken. Wij bieden op maat gemaakte diensten voor onze gasten, waaronder catering, at-home chef diensten, kinderopvang, evenementen planning en boeking, evenals het hebben van uw favoriete wijn en snacks klaar voor uw aankomst, onder anderen.

1.

Is het beter om een huis te verkopen via Vivla?

Een huis verkopen met Vivla betekent dat u een deel ervan kunt houden. U kunt zelf bepalen hoeveel fracties van uw huis u aan andere mensen wilt verkopen, zodat u de kosten kunt minimaliseren en er op een veel eenvoudigere manier van kunt blijven genieten.

2.

Hoe gaat het verkoopproces in zijn werk?

Het is erg makkelijk en gestroomlijnd. Vivla koopt uw eigendom en creëert een LLC om de eigendom te regelen. Wij zetten de nummer fracties op en vinden kopers voor hen.

3.

Wat moet er worden voorbereid om het huis te verkopen?

Wij werken samen met de beste lokale makelaars om al het nodige verkoop- en marketingmateriaal te creëren en geschikte kopers te vinden. Materialen worden aangepast om uw woning op de best mogelijke manier te laten zien. We voegen ook een aantal ontwerpen functies om uw huis te upgraden en doen eventuele noodzakelijke reparaties.

4.

Hoeveel aandelen van mijn huis mag ik houden?

U kunt tot 50% van het huis houden.

5.

Hoe selecteert u eigenaars?

We hebben een goedkeuringsproces om ervoor te zorgen dat we verantwoordelijke eigenaars selecteren met eenzelfde mentaliteit. Ze moeten ook instemmen met een gedragscode en eigendomsregels.

6.

Mag ik mijn huisdecoratie en persoonlijke spullen houden?

Ons uitstekende interieurontwerpteam zorgt ervoor dat alle interieurelementen up to date zijn en binnen een bepaalde marktstandaard passen. Als uw spullen daaraan voldoen, kunnen wij ze van u kopen, zo niet, dan vervangen wij ze door een nieuwere of meer standaard versie om aan ieders smaak te voldoen.

7.

Wat als ik mijn aandelen na een tijdje wil verkopen?

U kunt uw aandelen na de eerste 12 maanden op elk moment verkopen. U beslist zelf over de verkoopprijs en kunt zelf verkopen. Als alternatief kunnen wij de verkoop volledig voor u verzorgen door kopers te zoeken en te selecteren, uw aandelen op onze website te adverteren, eventueel extra marketingwerk te verrichten en samen te werken met makelaars om het proces af te ronden.

1.

Hoe werken verkoopcommissies?

Voor elke aandelenkoper die je doorverwijst, krijg je 5% commissie

2.

Wanneer krijg ik mijn commissie?

Je krijgt betaald op de dag dat de verkoop van je aandeel rond is.

3.

Hoe verloopt het verkoopproces van fractionele eigendom?

Het is zeer vergelijkbaar met de manier waarop u een andere woning verkoopt. Het belangrijkste verschil is dat het veel gemakkelijker is voor u, omdat wij zorgen voor al het papierwerk en het proces en u krijgt een hogere commissie dan bij een traditionele woningverkoop. 

4.

Ik heb een koper die geïnteresseerd is in een huis, hoe beginnen we?

U kunt uw koper rechtstreeks contact met ons laten opnemen of namens uw koper handelen. Hoe u ook besluit betrokken te blijven, uw commissie zal niet veranderen. Vul gewoon het contactformulier in of bel een van onze verkoopagenten en wij zullen graag met u samenwerken.

5.

Een van mijn cliënten wil zijn huis verkopen, wat moeten we doen?

Neem contact met ons op via ons contactformulier of bel ons. Wij zullen de woning bekijken en als het een goede match is, zullen wij contact met u opnemen over de volgende stappen.

1.

Waarvoor dient het reserveringssysteem?

Het boekingssysteem beoogt de vakantie-ervaring voor eigenaars op een eerlijke en eenvoudige manier te maximaliseren en biedt een gebruiksvriendelijk boekingssysteem met de mogelijkheid om uw weken te annuleren, te ruilen of te verhuren.

2.

Welke soorten boekingen zijn er en hoe verschillen ze?

Er zijn twee soorten boekingen: strandhuisjes en berghuisjes. In de strandhuisjes heeft elke eigenaar 6 boekingen van elk een week (42 dagen in totaal), steeds van maandag tot zondag.

Het hoogseizoen duurt één week, het middenseizoen twee weken en het laagseizoen drie weken. In de berghuizen heeft elke eigenaar 7 reserveringen die niet-uniform zijn verdeeld (in blokken van dagen), wat een totaal oplevert van 45 dagen (38 nachten in totaal) - 3 dagen meer dan op het strand.

Het hoogseizoen duurt 1 blok van 5 dagen, het zomerseizoen 1 blok van 7 dagen, het tussenseizoen 2 blokken van 6 dagen en het laagseizoen 3 blokken van 7 dagen.

3.

Waarom bestaat de bergtypologie en wat onderscheidt haar van de strandtypologie?

De bergtypologie bestaat dankzij de feedback van de gebruikers en het feit dat het skiseizoen "beperkt" is.

Het belangrijkste verschil tussen de twee soorten boekingen is dat de boekingen in de bergen worden verdeeld in blokken van dagen, terwijl ze op het strand altijd voor een week zijn. Bovendien wordt het seizoen in het hooggebergte verdeeld in meer blokken van kortere duur zodat alle eigenaars van de sneeuw kunnen genieten, en worden de zomermaanden (die zeer populair zijn) toegevoegd zodat gebruikers de mogelijkheid hebben om een skiblok en een zomerblok te boeken.

4.

Wil je weten hoe het reserveringssysteem op het strand werkt? Wij leggen het je uit!

Elke eigenaar kan 6 weken per jaar genieten, verdeeld in 1 hoog-, 2 midden- en 3 laagseizoen.

Maar maak je geen zorgen, je bepaalt zelf welke dagen je binnen elke week wilt boeken! Als je twee weken achter elkaar wilt boeken, kan dat alleen in het midden- of laagseizoen, want in het hoogseizoen is dat niet mogelijk.

Om je te helpen bij het kiezen van je weken, is er een specifieke kalender die het kalenderjaar opdeelt in hoog-, midden- en laagseizoen, en die is zichtbaar voor alle eigenaren!

De keuze van de weken voor het volgende jaar opent in september van het voorgaande jaar, dus in september 2023 kunt u uw weken voor 2024 kiezen.Als dit uw eerste jaar als eigenaar is, wordt de keuze van de weken toegekend op basis van wie het eerst komt, het eerst maalt en wordt verdeeld in twee rondes. In de eerste ronde kiest u 2 weken: een hoogseizoen en een laagseizoen. In de tweede ronde kunt u de resterende weken kiezen.

5.

Vanaf het tweede jaar...

Vanaf het tweede jaar krijgt u een venster waarin u al uw reserveringen voor de volgende 365 dagen kunt maken.

Er zijn twee selectierondes: de eerste ronde om een week van het hoogseizoen en een week van het laagseizoen te selecteren, en de tweede ronde om twee weken van het middenseizoen en twee weken van het laagseizoen te selecteren.

En om ervoor te zorgen dat alle eigenaren dezelfde kansen hebben, houdt het systeem rekening met de gemiddelde huurwaarde en bezetting om de seizoenen gelijk te verdelen.

6.

Hoeveel slots per jaar kunnen per fractie worden genoten in de bergboeking?

Voor elke fractie kunt u genieten van 7 slots per jaar.

7.

Hoe zijn de slots verdeeld over de dagen van de week?

De slots zijn ongelijk verdeeld over de dagen van de week, rekening houdend met feestdagen, lange weekends en weekends om de slots maximaal te optimaliseren.

8.

Hoeveel slots komen overeen met elk seizoen?

De verdeling van de 7 slots is: 2 hoogseizoen, 2 middenseizoen en 3 laagseizoen.

10.

Kan ik twee opeenvolgende weken in het hoogseizoen kiezen?

Nee. Alleen in het midden- of laagseizoen kunnen twee opeenvolgende weken worden gekozen, in het hoogseizoen is dat niet mogelijk.

11.

Hoe is het jaar verdeeld in hoog-, midden- en laagseizoen?

Voor elke stad is er een specifieke kalender die het kalenderjaar verdeelt in hoog-, midden- en laagseizoen, die wordt gedeeld en zichtbaar is voor alle eigenaars. Hier ziet u de specifieke slots voor elk seizoen.

12.

Wanneer is de weekkeuze voor een kalenderjaar open?

De weekkeuze voor een kalenderjaar opent voor eigenaars in juni van het voorgaande jaar. Bijvoorbeeld, juni 2023 opent de kalender voor de weekkeuze van 2024. (December 2023 tot December 2024).

13.

Hoe worden de weken in het jaar nul toegekend?

In het eerste jaar, dat jaar nul van de woningaankoop wordt genoemd, wordt de verkiezing van weken toegekend op basis van het beginsel "wie het eerst komt, het eerst maalt". Voor de rest van het jaar wordt een verdeling gemaakt om elke huiseigenaar aan te geven hoeveel slots hij/zij kan kiezen.

14.

Hoe worden de resterende geprorateerde slots in jaar nul gekozen?

In jaar nul worden de resterende pro rata slots gekozen in twee rondes, afhankelijk van de resterende beschikbare seizoenen in dat jaar. In de eerste ronde worden altijd 2 slots gekozen: één uit het hoogst beschikbare seizoen en één uit het laagst beschikbare seizoen, en in de tweede ronde worden de resterende pro rata slots gekozen.

15.

Wat gebeurt er als er in jaar nul alleen maar laagseizoen- of eenseizoenplaatsen zijn?

Indien er in het jaar nul alleen slots voor het laagseizoen of één seizoen zijn, zal dezelfde keuzedynamiek worden gevolgd, d.w.z. er zullen altijd twee rondes zijn om een evenwichtige keuze tussen alle eigenaars te handhaven.

16.

Hoe vindt de selectie van weken/slots vanaf jaar 1 plaats?

Vanaf het eerste jaar zijn er twee selectierondes voor de weken en slots: de eerste ronde om 3 slots te selecteren (een hoogseizoen- en twee laagseizoen- slots) en de tweede ronde om 4 slots te selecteren (twee middenseizoen- en twee laagseizoen- slots).

17.

Wat gebeurt er met de reserveringen die niet in de boeking zijn opgenomen?

Niet gemaakte boekingen blijven beschikbaar voor eenmalige boekingen, weekruil en verhuur.

18.

Hoe wordt het evenwicht en de gelijkheid tussen de gebruikers gehandhaafd?

Elke gebruiker moet, ongeacht de volgorde waarin hij elk jaar zijn slots kiest, een "streefwaarde" hebben die gelijk is aan die van de andere gebruikers.

19.

Heb je ooit gehoord van de stay exchange window?

Het is een periode van 30 dagen die ingaat nadat de twee verkiezingsrondes voor verblijven zijn afgesloten, waarin eigenaars kunnen vragen om hun verblijven te ruilen met andere eigenaars.

Wilt u weten wat de regels zijn? Het is eenvoudig: u kunt ruilen tussen eigenaars van hetzelfde VIVLA-huis of van verschillende VIVLA-huizen op verschillende bestemmingen, zolang u dit doet binnen dezelfde periode van het verkiezingsjaar en hetzelfde aantal verblijven ruilt. Als de uitwisseling tussen verschillende seizoenen plaatsvindt, gebeurt dit onder een specifieke pariteit.

20.

Wilt u weten hoe u van verblijfplaats kunt wisselen binnen dezelfde woning? Het is heel eenvoudig.

Een eigenaar vraagt dit aan en de Guest Experience Manager (GEM) neemt contact op met de andere eigenaar om te bevestigen of er wederzijdse interesse is in de uitwisseling.

20.

Hoe zit het met het uitwisselen van verblijven tussen woningen in 2023?

Het is mogelijk, maar alleen in een experimenteel proefformaat. VIVLA kan nog niet garanderen dat alle bestaande eigenaars aan de uitwisselingsvoorwaarden voldoen. Afhankelijk van het succes van de proef zal deze in 2024 worden uitgebreid.

20.

Wilt u ten slotte weten hoe de prioriteitsvolgorde van de verblijfsruil wordt bepaald?

Ruilverzoeken van andere eigenaren worden bekeken om de beste match te vinden. Eigenaren met vrije weken binnen dat aangevraagde seizoen krijgen voorrang, gevolgd door degenen met de meeste weken van niet-gebruik in dat seizoen.

Er zal ook rekening worden gehouden met de volgorde van selectie van de weken volgens ronde 1. Er is dus een stimulans om meer weken als niet-gebruikt te markeren om de kans op uitwisseling te vergroten. Wij hopen dat u deze informatie nuttig vindt!

20.

Hoe verloopt de verhuur op VIVLA?

Het verhuurproces op VIVLA bestaat erin dat gebruikers hun verblijven kunnen verhuren na twee selectierondes en een uitwisselingsvenster, en het VIVLA-team streeft naar een maximale bezetting en opbrengst door gebruik te maken van de beste instrumenten op de markt om de prijs te optimaliseren.

20.

Wat is het doel van het huren van verblijven in de VIVLA-gemeenschap?

Het doel van het verhuren van verblijven in de VIVLA-gemeenschap is het delen en verhuren binnen de gemeenschap te maximaliseren, en de noodzaak om buiten de gemeenschap te huren te verminderen.

20.

Hoe worden de winsten uit verhuur in VIVLA verdeeld?

De huurwinst wordt alleen gelijkelijk verdeeld onder de eigenaren die ervoor gekozen hebben hun verblijf te verhuren, en is gebaseerd op het aantal verhuurde weken binnen een seizoen. Bovendien wordt de economische waarde van alle weken in hetzelfde seizoen als gelijk beschouwd.

20.

Hoe minimaliseer je het risico dat een eigenaar geen huurrendement krijgt?

Om het risico te minimaliseren dat een eigenaar geen huurrendement behaalt, wordt de winst voor alle weken die binnen een seizoen bezet zijn gelijkelijk verdeeld onder de eigenaren die ervoor gekozen hebben te verhuren, en wel op basis van het aantal verhuurde weken.

Heb je nog meer vragen?

Als u het antwoord dat u zoekt niet kunt vinden, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.

WHATSAPP